La gestion locative est une option de location intéressante sur plusieurs points. Elle n’est pas à sous-estimer est peut être une clé pour maximiser la rentabilité et la stabilité de votre bien. Mis à part la gestion de biens traditionnels, il est possible de passer par une gestion locative pour vos locaux commerciaux. Dans cet article, nous allons mieux analyser ce mode de gestion et comprendre en quoi consiste la gestion locative est intéressante pour vos locaux commerciaux.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative, en termes simples, englobe toutes les activités liées à la location et à la maintenance d’un bien immobilier.
- le propriétaire d’un bien confie la gestion de ce bien à un professionnel de la gestion locative immobilière. Ce professionnel peut être soit une agence soit un agent immobilier indépendant ;
- la gestion du bien peut comprendre plusieurs processus : la recherche d’un locataire, la maintenance et la réparation, la perception des loyers, etc. ;
- il peut s’agir d’un bien immobilier traditionnel ou d’un local commercial. Le contrat de gestion locatif peut également porter sur un bien ou plusieurs biens immobiliers ;
- dans ce type de contrat, le propriétaire est lié avec le gestionnaire, et le locataire est lié avec le gestionnaire. Il existe donc deux contrats bien distincts ;
- la gestion locative est un processus qui a pour ambition de soulager le propriétaire de diverses tâches qui peuvent être fatigantes dans une location.
Les principes de la gestion locative pour un local commercial
La gestion locative pour un local commercial nécessite une approche spécifique par rapport à la gestion d’un bien immobilier traditionnel. Bien que les principes fondamentaux restent les mêmes quelques nuances sont à distinguer. Voici les principes généraux qui lient une gestion locative pour un local commercial.
Avant la recherche de locataires
Avant même de commencer la recherche de locataires, le gestionnaire de location joue un rôle crucial.
Recherche de clients potentiels
Tout d’abord, il se charge de trouver des locataires adaptés au local et aux activités souhaités.
Mis en valeur du bien
Ensuite, il étudie avec vous les points à améliorer pour apporter de la valeur au bien. Cela peut être la devanture, mais également le rajout d’options supplémentaires au local.
Conseils et expertise
Le gestionnaire peut vous aider pour fixer le montant du loyer en fonction du secteur d’activité.
Publicité de votre bien
Une stratégie de communication est également mise en place pour maximiser la visibilité du bien et attirer les locataires.
Pendant la phase de location
Une fois le locataire trouvé, la gestion locative entre dans une nouvelle phase.
Rédaction des contrats
Le gestionnaire rédige le bail commercial avec le locataire qui définit l’ensemble des obligations et responsabilités de chacun.
Collecte des loyers
Il assure selon les termes du contrat la collecte des loyers et veille au suivi régulier des paiements.
Paiement des charges locatives
En plus des loyers, il veille au paiement des charges locatives, fiscales et autres dépenses associées à la propriété.
Médiateur
En cas de conflits, le gestionnaire peut intervenir en tant que médiateur pour résoudre les problèmes équitablement.
Entretien et maintenance
Le gestionnaire peut également assurer l’entretien et la maintenance du bien, et veille ainsi à ce qu’il reste en bon état.
Après le départ du locataire
Si le locataire s’en va, le gestionnaire continue à gérer le local immobilier.
Etat des lieux
Le gestionnaire effectue un état des lieux minutieux pour évaluer l’état du bien et déterminer les éventuelles réparations.
Prospection de locataire
Le gestionnaire, afin de minimiser les périodes de vacance du bien, se charge de trouver de nouveaux clients rapidement.
Les avantages pour le propriétaire de passer par une gestion locative
La gestion locative offre aux propriétaires une multitude d’avantages qui simplifient la location de leurs biens immobiliers.
- tout d’abord, la gestion locative décharge les propriétaires de tâches fastidieuses liées à la location ;
- ils peuvent être plus sereins et gagner du temps précieux tout en percevant des loyers ;
- ensuite, ils peuvent bénéficier des meilleurs conseils et stratégies pour optimiser la valeur du bien ;
- le gestionnaire peut également trouver pour vous des locataires solvables et adapter à votre local ;
- de plus, en cas de litiges ou de problèmes avec les locataires, les gestionnaires peuvent intervenir à leur place pour régler les différends ;
- enfin, la gestion locative est intéressante, car les propriétaires sont garantis de percevoir leurs loyers. En effet, c’est l’entreprise de gestion qui vous verse les loyers et non les locataires directement.
Quels locaux commerciaux pour une gestion locative ?
Il existe plusieurs exemples de locaux commerciaux qui peuvent profiter de la gestion locative.
Les locaux commerciaux
Les propriétaires de locaux commerciaux peuvent opter pour la gestion locative afin de s’assurer que les locaux soient bien entretenus et afin de trouver les bons clients.
Les bureaux et espace de travail
Il est également possible de passer par un gestionnaire, pour vos locaux utilisés comme espaces de bureaux.
Les locaux d’entreposage
Les propriétaires d’entrepôts ou de centre de stockage peuvent choisir la gestion locative pour gérer les contrats de location et les lieux.
